银行按揭贷款买房的流程有哪些?

来源:薯条金融

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发布时间:2019-09-20 09:43:47

一、选择合适的房产 算算房子的总价,手中可以付首付的积蓄,再算出需要向银行贷款的金额,房屋按揭各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差,这就需要购房者选择合适的房源了,房子按揭各房源可能首付比例不同。 二、提交按揭贷款申请 房子按揭一般项目的售楼处都有合作银行在场,购房者房屋按揭可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后,咨询相关银行,向银行了解关于按揭贷款的相关规定,并准备好银行要求的文件资料,房屋按揭填写《按揭贷款申请书》,提交银行,等待审查。 三、等待银行审查结果 正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查,再和开发商签订购房合同。因为购房者在提交好申请书之后,银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查,如果审查没有合格,银行拒绝发放贷款,购房者就得另找出路了,很有可能绝大部分的人会找不到资金源,最终不得不放弃买房。 四、签订购房合同 如果第三步的银行审查通过之后,银行会向购房申请者发放同意贷款通知单或者按揭贷款承诺书,另一方面房源也确定好,购房者就可以放心地缴纳首付款房子按揭,与开发商签订商品房买卖合同了。 五、签订房屋按揭合同 签订好购房合同,房屋按揭整个流程算是走了一半,接下来购房者就需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》,房屋按揭合同中会对贷款的数额、贷款年限、还款方式以及相关权利义务做出明确的规定。 六、房管局备案 持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间,具体询问当地房管局,只有备案成功才代表之前签订的合同有效,房屋按揭才能进行下一步的抵押登记、还款。 七、开立专门还款账户开始还款 房管局备案成功,房屋按揭银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构,并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。

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