退休人员是否可以贷款买房_需要满足什么条件?

来源:薯条金融

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发布时间:2019-12-30 11:24:30

退休职工可以贷款买房:年龄+还款期限不能超过70年

退休职工无法办理银行住房按揭贷款,因为此项贷款会要求借款人提供收入证明和工作证明,而退休人员没有工作,无法提供该证明,而退休金是不能作为收入证明的。而且,银行对房贷客户的年龄也有一定的限制,至少要年满十八岁,而且借款人年龄+还款期限不能超过70年,所以即使退休职工能贷款,所获得贷款期限也是相当短的,这样就增加了还款压力,从而影响正常的日常生活。

影响贷款买房年限和房贷期限的因素

1:贷款申请人的年龄

银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小,其贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行能够为其办理的贷款期限。

2:贷款房屋的房龄

贷款者在购买房产时,所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定,房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房,其各方面条件较好,银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久,银行可控的贷款风险相对较大,因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

3:贷款申请人的经济能力

另一方面,对于贷款买房的申请人来说,如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素,也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短,有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人,需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力,如果银行信誉资质等方面较好,这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。

退休人员能贷款买房吗...

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