公积金里面的余额与贷款的额度成正比吗?

来源:薯条金融

51

发布时间:2019-12-30 13:04:30

正常情况下,公积金里面的余额越多,能够贷款的额度也高,但是这个额度也是有封顶的。

正常情况下,公积金贷款额度是跟公积金余额成一定的正比。

大家都知道公积金贷款的利率比较低,目前大部分城市公积金贷款利率都低于4%,这个相对于4.9%以上的商业贷款利率来说是比较低的,这样可以大大节省大家的房贷成本,因此目前很多人都是是通过公积金去申请房贷。

不过在申请公积金贷款的时候,不同的人贷款额度是不一样的,比如有的人能贷30万,有的人能贷50万,有的人能贷60万。那为何公积金会有这么大的差距呢?这里面最直接的原因就是,公积金贷款的额度跟大家公积金余额有很大的关系。

一般情况下,公积金贷款额度是公积金余额的10倍~40倍之间。具体计算公式如下:

贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存时间系数×20倍(这里面连续正常缴存时间小于12个月的,缴存时间系数为0.5; 连续正常缴存时间在12个月至24个月的,缴存时间系数为0.9; 连续正常缴存时间在24个月以上的,缴存时间系数为1)

根据这个计算公式,公积金缴费基数越大那么对应的个贷额度就会越高。

但是公积金贷款额度是有上限的。

公积金贷款从某种意义上来说是一种政策性贷款,所以它的利率相对比较低,因此额度也是有限制的,并不是说大家想贷多少就贷多少。

当然这个公积金贷款额度限制是多少目前不同的城市规定是不一样的。

比如成都市公积金贷款最高额度为:符合贷款条件的两人及以上职工最高贷款额度为70万元,单职工最高贷款额度为40万元。上海家庭住房公积金贷款最高额度为100万,个人为50万,如果有补充公积金,则家庭公积金最高度上调至120万,个人最高贷款额度则上调至60万。

除此之外,具体公积金能够贷到多少额度还跟大家的首套房和二套房有很大的关系,比如上海第二套房家庭公积金最高贷款额度则为80万元,个人最高贷款额度则只有40万元。如果有补充公积金,则家庭和个人公积金贷款最高额度分别为100万元和50万元。这个要比首套房低不少。

结论

综合以上两个观点之后我们可以看出,在政策规定的公积金限额之内,公积金余额越高可贷款的额度越高。

但是超过政策限额之后,即便公积金余额再高也没有用。对于多出的公积金余额,这个钱是没法转让给别人的,大家只能以留着继续买第2套房或者直接取出来,目前很多城市都是可以直接把公积金余额直接取现出来。

公积金里面余额越多,...

相关资讯