「买房用公积金贷款还是银行贷款」买房公积金贷款和商业贷款的区别

来源:薯条金融

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发布时间:2019-06-12 19:05:10

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一、贷款条件大不一样

借款人:

商贷的构造函数是经资信评估调查及格,具备还贷工作能力的普通合伙人。通常情况下,个人信用优良,有还贷工作能力的人能够申请办理商贷。而公积金房贷构造函数除具有商贷所规定的标准以外,还必需是存缴个人公积金的在职人员员工,要持续缴足交纳必须的限期,才能够申请办理。

房屋类型:

选购普通住房,能够使公积金买房,选购商业服务营业房和独栋别墅,不能使公积金买房;而商贷,则没受房屋类型的限定。

二、贷款额大不一样

公积金房贷,有最大信用额度的限定;商贷则沒有信用额度的限定。以北京市为例,首套房贷的最大信用额度为120万余元。如图所示,要借款到300万。

即便依照公积金房贷计算公式出可贷款额度为200万,但因为有信用额度的限定,最大只有借款到120万。而商贷,要是个人征信好、还贷工作能力强、合乎贷款条件,就能够借款到300万的住房贷款。

三、贷款程序、审核组织不一样

公积金房贷必需先到住宅资产管理处开展申请办理,接纳住宅资产管理处的评审,评审及格后由住宅资产管理处出示证明材料,即可申请办理公积金房贷。公积金房贷必须根据个人公积金管理处审核,决策权在个人公积金管理处,金融机构仅仅电动执行器。

商贷在贷款人签署买房合同后,立即到有关金融机构经办组织或与金融机构签署合作合同的房地产商处出示相关原材料只能申请办理。商业服务住房贷款关键根据金融机构审核,决策权在金融机构。

商贷的步骤简易,公积金房贷的步骤繁杂。商贷大概20个工作日内,公积金房贷大概必须40个工作日内。

四、银行贷款利率不一样

公积金房贷具备年利率低、贷款利息低的特性。商贷的贷款利息是商业行为的赢利,归有关的投资者,而公积金利息则是有现行政策要求主要用途,只有用以公共租赁住房基本建设。

五、自有资金不一样

公积金房贷是存缴公积金员工均可享有的这项房贷政策。当今公积金房贷管理方法的行为主体是各大城市的公积金管理处,自有资金是员工本人及所属单位存缴的公积金,能够简易了解为“取之于民,用之于民”。而商贷要以房地产做为质押物,向金融机构等金融企业得到一次贷款的买卖。商业服务购房贷款管理方法的行为主体是各银行业,自有资金是各银行业的直营资产,即金融机构所消化吸收的住户或企业储蓄。

公积金房贷年利率比商贷低,详尽看图为:

上边是商贷 下边是公积金房贷 1跟2是商贷 3是公积金房贷

知道了公积金房贷、商贷的差别,购房时,则能够根据自个的具体情况,挑选最合适自个的贷款还款方式。泰和财富小泰为您解释:www.chnaff.com/

买房用公积金贷款还是...