房屋抵押贷款存在什么误区?

来源:薯条金融

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发布时间:2020-01-14 20:32:53

关于房屋抵押贷款的 5 大误区,你都知道吗? 

房屋抵押贷款, 你有没有陷进这些误区?

例如房子抵押后就不是我的了?只能抵押自己名下的房屋?一切 房产都能做抵押贷款?房产评估价越高越好?等等,想详细了解和了解更多房屋抵押贷款的误区,请看下文 误区一:房子抵押后就不是自己的了 很多人以为房子抵押给银行,就不是自己的了,而且贷款一旦还不上,银行会立马将其拍卖,事实真 是这样吗?当然不是! 借款人将房子抵押给银行后,仍然有使用权,而且当贷款全部结清,办理解除抵押后,房子照样归你 所有。 若借款人发生偿还不上贷款的情况,银行会先催收,催收无果才会考虑拍卖,这前前后后至少要一年 左右才能完成。具体说来,逾期还款达到半年左右,银行才会放弃催款,向法院提起房屋拍卖的诉讼请求, 而从提起诉讼到法院受审,又是一个半年的等待。 所以只要在房屋拍卖前,借款人将所欠月供及利息还清,基本上你便不会无家可归。 误区二:只能抵押自己名下的房屋 办理房屋抵押贷款时,只能用自己的名下的房屋作抵押?NO!按照贷款机构的规定,借款人可以用他人 名下的房屋作抵押申请贷款,但是必须取得对方的同意,且需要其出具同意抵押承诺书,否则抵押无效。 很多人由于本人名下没有房产,进而打消了房屋抵押贷款申请的念头。可事实上,按照房产抵押贷款 政策的规定,只要征得房屋所有人的同意,借款人用他人名下的房产申请贷款也未尝不可。 误区三:只要能上市交易的房子都能办理贷款 大家都知道,不能正常上市交易的房子,不能办理抵押贷款,那么是不是能上市交易的房子就能办理 贷款呢? 不一定!由于各银行控制风险的手段不同, 对抵押房屋的要求也不同, 尤其是房子所处地段、 户型等等, 青睐落座在市中心位置的房屋;有的对房屋类型颇为看重,商铺、办公楼等一概不收,只接受普通住宅。 所以大家所以大家在办理贷款业务时,还是选择像交广微贷易这样的专业机构办理能获得更加理想的 额度。 误区四、一切房产都能做抵押贷款 许多人以为一切房产都能作抵押申请贷款,其实不然!作为抵押的房产需要满足以下条件: 

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在 20 年之内;

2、房屋的面积要大于 50 平米;

3、房屋要有较强的变现 能力。

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的 70%。

5、新房贷款的贷款期限最长不超过 30 年,二手房不超

过 20 年。

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

7、一般为“房龄+借款人年龄” 男性不超过 65 岁,女性不超过 60 岁。 

误区五、房产评估价越高越好 许多借款人以为房产评估价越高获得的贷款额度越大,所以会要求评估公司把房产评估值做高,不过 若房产评估值明显高于其实际价值,该行为将被银行视为骗贷,进而拒绝为其放贷。 综上便是关于房屋抵押贷款的相关误区,在生活中遇到资金问题,我们可能首选的就是贷款,而面对 各种各样的贷款产品,我们也会根据自己的实际情况来看,如果名下有房或有车,很多人会选择抵押贷款。 但是对于新手来说,以上交广微贷易小编所说的五大误区,大家一定要注意,除此之外贷款之前还是 要多做了解,并且要选择靠谱的贷款机构也是十分重要的。

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